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国家队不在沉默,未来超200万套公寓要来,以后二房东将度日如年

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发表于 2018-10-12 11:01:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
据相关新闻报道,根据国家大力发展租赁住宅的政策方针,目前就全国范围而言,“双试点”(集体土地入市+集体土地建长租公寓)地区仅有北京市大兴区、上海市松江区、广东省佛山市南海区和四川成都市郫都区,即仅以上地区可采用集体土地入市方式建设租赁住房项目。通过土地市场推出集体土地建设租赁住宅项目,标志着我国发展长租公寓跨出了历史性的一步。


上海首幅集体土地入市建租赁住宅,楼面单价是商品住宅的1/12!上海“双试点”项目起始楼面价仅3100元/平!根据相关出让公告显示,该地块位于松江区泗泾镇,出让人为泗泾经济联合社,出让面积20166.7平方米,规划容积率2.0,土地用途为租赁住房(R4),出让年限为70年,拟建设租赁住房不低于825套。本次挂牌为无底价挂牌出让,但设立起始价,以增价方式竞价,起始价为人民币1.2503亿元。


北京大兴区集体经营性建设用地使用权作价入股建设租赁住房,北京万科天恒产城建设有限公司拟出资15.86亿元入股瀛海镇租赁住房项目,持股比例为49%,剩余51%将由北京汇瀛恒业有限公司持有。按照万科出资价款计算,楼面单价仅10146元/平方米。


未来为赶“指标” 多个城市拼了,2020年“国家队”超200万套公寓将入市。粗略计算,到2020年,集体建设用地建设的租赁住房项目规模预计不少于25万套。这并非对商品住房的存量再利用,属于货真价实的增量。2020年将是一个验收成果的关键时间节点。为落实“租赁国策”,多个城市不仅公开了自己的5年计划,而且为了完成租赁指标,在2020年“交差”,各地政府都在快速推进集体建设用地建租赁住房。


据中国指数研究院数据,自2016年11月首宗自持地块成交至2018年9月底,全国共计成交自持地块293宗,可共计租赁住房1082万平米!按照北京(50万套)、上海(70万套)、广州(15万套)、深圳( “农民房”统一租赁不低于100万套)四个城市的租赁住房“小目标” ,至2020年,中国长租公寓市场新增租赁住宅在200万套以上。


而当前,租赁试点城市的“国家队”基本入场,成立租赁企业,开发租赁平台。按照既定的目标去扩大,到2020年,“国家队”将是长租公寓市场当之无愧的“压舱石”。未来长租行业发展的车轮一直滚滚向前,从未停下。2020年是个重要时间节点,也是长租公寓酝酿大变革、大转折的时期。形势大于“人”,现阶段保存实力才是上上策。对于国企租赁住房的进入,其不仅承担起了政府推出的租赁住房用地的建设、管理及运营的职能,而且以后楼市市场上的存量房源有可能会被大量收购。

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