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政策调控不让涨,业主闹事不让跌,楼市陷入尴尬境地!

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发表于 2018-10-12 11:13:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
今年虽说楼市市场在国家不断加进调控力度下逐渐趋冷的,但是楼市中的很多怪象都在今年频频爆发,进入9月以来可以说楼市新闻热火朝天。今年楼市相比2017年有涨有跌,但整体交易低迷!为了备战“金九银十”,碧桂园、恒大、万科旗下的楼盘均有打折、降价。无论是一线城市的北上广深,还是二线城市的杭州、郑州、安徽、西安、合肥等等,各大城市的楼盘都在纷纷打折降价促销!开发商也在通过打折促销来争取回款,房价下降信号越来越明显。


然而在各大楼盘打折降价促销时,各地的业主炒房客坐不住了,各地纷纷出现众多业主冲撞售楼部。假期期间楼市房闹不断登场,江西某楼盘因把1万每平精装修,降到0.7万每平,引起业主维权,打砸售楼处。同时,上海浦东某楼盘从3.5万降到2.6万,业主站在售楼处举牌维权。无独有偶,合肥某楼盘六七折降价促销,业主纷纷要求补差价、送车位或全款退房!现在的楼市市场真实冰火两重天的现象啊!而国庆最后一天,央妈也来凑一下热闹,其发布了本年度内第四次降准通知,不是利空而是利好。


现在来说楼市存在压力已经是既定的事实,房价要经历一个下行阶段也是必要的过程。在调控政策的不断发力下楼市慢慢的回归健康市场。但是楼市压力出现后有房子的人也不再沉默,加之受炒房客的引导,开始唱反调,一降价就维权给楼市秩序和房产发展都带来了不好的影响。可以说现在的楼市处于一个尴尬的境地:涨价的话没房的人买不起单,销售惨淡!降价的话炒房客不愿意!一面是对高房价的抨击,一面是对降房价的质疑。政策让房价降价回归理性,炒房者却不答应!楼市房价夹在中间左右不是。


但是2018不是2008,彼时我们有大量的货币政策空间,利用加杠杆效应完成一次市场大繁荣大发展,然而随着加杠杆力度与依赖性不能逐步控制,并有序退出,人为的依赖性造成货币政策的滥用无度形成日后一发不可收拾的被动局面,不停加杠杆的背后便是今日去杠杆造成“硬着陆”,不但居民财富被耗尽,要用尽一生的努力去为房价飙升,盲目举债、加杠杆造成的房子买单,大量企业也因前期脱实向虚面临着抽血后的大病亏虚,居民入不敷出,企业垂死挣扎,政府税收将面临难以为继的艰难时期,整个社会都将为房地产的非理性繁荣集体买单,还要小心守护着行将就木的房地产面临猝死的僵局。因此国家才会不断加大力度调整楼市,让楼市逐渐回归理性市场空间!


最后,对于这些房闹业主、买房本身就是在投资,不知道投资有风险吗!房子作为商品,没有只涨不跌的商品,投资是有风险的,买卖也是你情我愿的,房企售后服务职责主要负责房屋质量和小区环境!否则房子涨价了业主会给房企添钱吗!房价下跌也是跟随市场规律的,未来开发商通过降价促销将可能会成为常态。对此,建议广大业主,在签订购房合同时一定要书面写清楚双方应该履行的责任和享受的权利,业主应该理智冷静的处理对待,冲动解决不了任何问题!

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